すべて満点の土地はほとんどない
注文住宅の土地探しでは、立地、価格、広さ、形、周辺環境の全部を満たす物件を求めがちです。ただ、現実には何かを優先し、何かを調整する前提で動くことになります。だからこそ、妥協してよい点と、妥協してはいけない点を分ける必要があります。
変えられない条件を先に押さえる
駅距離、ハザード、接道、日当たりの抜本改善の難しさなど、後から変えにくい条件は優先して確認したいところです。建物プランで吸収できることと、できないことを分けて考えると判断しやすくなります。
土地と建物を別々に見ない
土地探しは、建築プランと同時に考えたほうが精度が上がります。建物配置、駐車計画、予算配分まで含めて見れば、表面上は条件が弱く見える土地でも候補になることがあります。