建物だけでなくオーナーの体力も見る
古いアパートの相談では、建物の老朽化だけに目が向きがちです。しかし本当に重要なのは、オーナーが今後どこまで管理に関われるかという点です。建替えは有効な手段ですが、長期運営まで見据えられるかを確認する必要があります。
敷地条件が事業性を左右する
建替えが成り立つかどうかは、駅距離、接道、敷地形状、周辺賃貸需要によって大きく変わります。古い建物があるから建替え、という単純な話ではありません。むしろ売却したほうが資産効率が良いケースもあります。
比較の軸は『残るお金』と『残る負担』
建替えか売却かを比べるとき、最終的に手元に残るお金と、将来に残る管理負担の両方を見るべきです。どちらか片方だけで決めると、後悔しやすくなります。