順番の正解は資金条件で変わる
住み替えでは「先に売るべきか、先に買うべきか」が定番の悩みです。自己資金に余裕がある人と、今の家の売却資金を前提にする人とでは正解が違います。一般論ではなく、手元資金とローン条件から順番を決めるべきです。
仮住まいコストも計画に入れる
先に売る場合、安心感はありますが仮住まい費用や引っ越し回数が増えることがあります。逆に先に買う場合は、スケジュールの自由度が高い一方で資金の重なりに注意が必要です。どちらにも見えにくいコストがあります。
『生活が止まらないこと』を優先する
住み替えは不動産取引であると同時に、暮らしの移行でもあります。学校、通勤、家族の事情を含めて、生活が止まらない計画になっているかを確認することが大切です。数字だけでなく、日常の連続性も判断材料です。