収益だけで判断すると見落としが出る
土地活用の相談では、表面利回りの話だけで結論を出しがちです。ただ、実際には管理の手間、修繕の可能性、空室リスク、将来の出口戦略まで見ないと判断を誤ります。数字が良く見えても、生活に合わなければ続きません。
売却には『手放して軽くなる価値』がある
土地を売ると、固定資産税や草木管理、近隣対応の負担から解放されます。この軽さは、収支表には出にくい価値です。特に遠方不動産では、管理できないこと自体が大きなコストになることがあります。
比較表を作ると話が進みやすい
売却、駐車場、戸建賃貸、建替えなどを並べて、初期費用、年間収支、手間、リスクを一覧化すると家族の議論が進みます。感覚論から離れられるので、納得できる決断につながりやすくなります。